白馬35%高・千歳・鳥栖—令和8年地価調査が示す3つの上昇エンジン
【令和8年9月16日】 令和8年都道府県地価調査を公表しました - mlit.go.jp(9月17日, mlit.go.jp)
この記事の要約
国土交通省は令和8年9月16日、7月1日時点の地価を示す都道府県地価調査を公表しました。全国では景気の緩やかな回復を背景に、三大都市圏で上昇幅が拡大し、地方圏でも上昇傾向が続くなど、全体として上昇基調が続いています。 特徴的な地点として、長野県白馬村は住宅地・商業地でいずれも全国トップクラスの上昇率を記録し、外国人・富裕層のスキーリゾート需要が地価を押し上げました。北海道千歳市は半導体大手ラピダスの進出で工業地の上昇幅が拡大する一方、住宅地・商業地は上昇幅がやや縮小しています。 佐賀県鳥栖市・基山町は九州の物流拠点として工業地が高い上昇を続けています。いずれも「観光」「産業誘致」「物流」という明確な需要エンジンが地価を動かしている点が共通しています。
専門家がニュースをわかりやすく解説！
地価調査って毎年ニュースになりますけど、そもそも今回の全体の結論は何なんでしょうか。景気が良いから上がった、くらいの理解でいいですか。
結論から言うと、今回も『上昇基調が続いている』というのが全体像です。理由は景気の緩やかな回復に加えて、都市部への資金集中と、地方でも特定のテーマがある場所に需要が集まっているためです。
ポイントは『全国一律で上がっている』のではないことです。三大都市圏は上昇幅が拡大、地方は場所によって差が大きい。つまり『どこが、なぜ上がっているか』を読む力が実務では重要になります。
白馬村の商業地が前年14.6%から35.6%へって、すごい伸びですよね。スキー場でここまで地価が跳ねるものなんですか。
跳ねます。理由はシンプルで、白馬の場合は買い手が『世界中の富裕層』に広がったからです。良質なパウダースノーを求める外国人が増え、高級ホテルやコンドミニアム、別荘の開発が一気に進んでいます。
地元の住民が住宅を探す需要とは桁が違うお金が入ってくるイメージです。しかも一度リゾートとしてブランドが定着すると、周辺の既存住宅地にまで値上がりが波及します。白馬-2の住宅地が31.3%も上がったのはその波及効果です。
でも地元で長く住んでいる人からすると、地価が上がりすぎて困ることもありそうですね。
まさにそこが現場の論点です。地価上昇は所有者には資産増ですが、これから住む人や借りる人には家賃・物件価格の上昇として重くのしかかります。
リゾート地では、従業員向けの住まいが確保できず人手不足になる、という問題も起きがちです。エージェントとしては『売り時の相談』と『働き手の住居確保ニーズ』の両面で仕事が生まれる、と捉えると視野が広がります。
千歳市は半導体のラピダスで有名ですけど、工業地は上がったのに住宅地と商業地は上昇幅が縮んだんですよね。工場が来たのに、なぜ住宅は勢いが鈍るんでしょう。
いい着眼点です。理由は主に二つあります。一つは需要が周辺市町へ分散したこと。千歳の地価や建築費が上がりすぎて、隣接エリアに人と投資が逃げているんです。
もう一つは価格の水準そのものが高くなり、上がる『余地』が前年より小さくなったことです。工業地は令和9年の量産開始に向けて半導体関連の用地取得がこれからも続くため、まだ伸びしろが大きい。産業の段階によって、地価が上がる用途がずれていくわけです。
その『周辺に分散する』という動きは、賃貸の現場ではどう役立てればいいんですか。
中心地が高騰したら、次に上がるのは通勤圏の隣町だと予測できます。千歳が高くなれば、恵庭や苫小牧方面など通える範囲の賃貸需要が伸びる可能性が高い。
エージェントは『半導体で千歳が熱い』で止めず、『では働く人はどこに住むか』まで一段深掘りすると差がつきます。企業の量産スケジュールを押さえておけば、社宅・単身向けの需要が動く時期も読めます。
鳥栖市や基山町は工業地が全国2位・3位ですよね。ここは観光でも半導体でもなく、物流というのが面白いです。
鳥栖の強さは『立地の必然性』です。高速道路が三本交差する結節点で、九州全域に短時間で配送できる。だから大型物流施設の用地需要が途切れません。
さらに令和6年に新しいスマートIC(高速の簡易な出入口)が開通し、交通の混雑が分散して使い勝手が向上しました。インフラ整備が地価を後押しする典型例で、こうした道路計画は先読み材料として非常に有効です。
こうして見ると、白馬・千歳・鳥栖でそれぞれ理由が全然違うんですね。共通点はあるんですか。
共通点は『明確な需要エンジンがある場所だけが強く上がる』という点です。観光、産業誘致、物流と種類は違っても、外部からお金と人を呼び込む理由がはっきりしている。
逆に言えば、そのエンジンが弱いエリアは上昇基調の中でも取り残されます。地価調査は『どのテーマにお金が向かっているか』の地図として読むのが正解です。
最後に、こうした地価調査の知識を、私たちエージェントは接客でどう武器にできますか。
ポイントは、数字を暗記することではなく『なぜ上がったかを語れる』ことです。白馬なら外国人リゾート需要、千歳なら半導体、鳥栖なら物流、と背景をセットで説明できると、お客様からの信頼が一段上がります。
さらに『中心が上がれば周辺の通勤圏が次に動く』『インフラ整備は先行指標』といった読み方を添えれば、単なる仲介ではなく資産戦略の相談相手になれます。地価調査はライバルも同じ数字を見ていますが、そこから需要エンジンと波及を語れる人はごく一部。ここが明確な差別化ポイントになります。
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