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不動産ニュース解説

2026年6月時点の米国住宅市場は、金利が年内高値圏にあるにもかかわらず、需要が前年比でプラス、在庫が前年比でマイナスという意外な展開を見せている。住宅ローン金利が6.64%を下回り6%に向かう局面で需要が改善しやすいという経験則があり、2026年は年初からの金利曲線が2022年以来最も低く、賃金が住宅価格より速く伸びたため購買余力がわずかに改善した。 購入申請件数は前年比17%増と市場を驚かせ、ペンディング販売も前年を上回る。在庫は2025年に最大33%増まで膨らんだが、需要回復で増加が続かず前年割れに転じた。新規リスト件数は8万件台と通常水準をわずかに下回り、値下げ割合も前年より低下している。 記事は供給と需要の均衡という原則に立ち返り、金利が7%を超えなかったことが在庫減と需要維持の鍵だと指摘する。